證券代碼：002147              證券簡稱：新光圓成                公告編號(hào)：2016-059

新光圓成股份有限公司

關(guān)于二級(jí)全資子公司簽署重大合同的公告

一、交易概述

2016年7月16日，新光圓成股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”） 二級(jí)全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司（以下簡稱“義烏世茂”）與北京東信瑞成投資有限公司（以下簡稱“北京東信”）簽署了《商品房認(rèn)購書》。北京東信以總房價(jià)款貳拾柒億元人民幣（￥2,700,000,000.00元）的認(rèn)購價(jià)格認(rèn)購義烏世茂所開發(fā)的位于義烏市國際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)01-09地塊A、B、C、D地塊的義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目中一層A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12號(hào)房，二層B1、B2、B3和B4號(hào)房，三層C1號(hào)房，四層D1號(hào)房以及地下一層夾層。

上述《商品房認(rèn)購書》的簽訂系公司日常經(jīng)營類重大合同，無需提交公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。

公司與北京東信之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次合同簽訂不涉及關(guān)聯(lián)交易,不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

二、交易對方介紹

1.基本情況

名稱：北京東信瑞成投資有限公司

注冊地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街7號(hào)11層1101C室

法定代表人：鄭偉

成立時(shí)間：2012年3月31日

注冊資本：1000萬元

經(jīng)營范圍：投資；資產(chǎn)管理；倉儲(chǔ)服務(wù)；貨運(yùn)代理；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；承辦展覽展示。（“1、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得以公開方式募集資金；2、不得公開開展證券類產(chǎn)品和金融衍生品交易活動(dòng)；3、不得發(fā)放貸款；4、不得對所投資企業(yè)以外的其他企業(yè)提供擔(dān)保；5、不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益”；企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目，開展經(jīng)營活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動(dòng)；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)。）

2.是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系：與公司無關(guān)聯(lián)關(guān)系。

3.最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度, 未與公司發(fā)生類似業(yè)務(wù)的交易。

4.履約能力分析：北京東信瑞成投資有限公司(以下簡稱“北京東信”)成立于2012年3月31日，注冊資本人民幣1000萬元，其中東方財(cái)富置業(yè)有限公司持股90%，北京東方信德投資有限公司持股10%。北京東信控股股東系東方財(cái)富置業(yè)有限公司，該公司長期致力于高端房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營，具有豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)際控制人資金實(shí)力雄厚，在業(yè)界堅(jiān)持誠信、互利的商業(yè)運(yùn)營原則，日常經(jīng)營履約情況良好，具有良好的市場信譽(yù)。在簽署上述《商品房認(rèn)購書》的同時(shí)，北京東信向義烏世茂出具了《履約能力說明》，在開展后續(xù)投資業(yè)務(wù)時(shí)，北京東信將以股東負(fù)債方式籌集資金，保證相關(guān)協(xié)議如約履行。

三、合同的主要內(nèi)容

出賣人：義烏世茂中心發(fā)展有限公司          

認(rèn)購人：北京東信瑞成投資有限公司

第一條 基本情況

（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱：“該商品房”)為出賣人所開發(fā)的位于義烏市國際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)01-09地塊A、B、C、D地塊的義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目中一層A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12號(hào)房，二層B1、B2、B3和B4號(hào)房，三層C1號(hào)房，四層D1號(hào)房以及地下一層夾層，該商品房的位置圖詳見附件一。

（二）該商品房的用途為：商服用地，預(yù)估建筑面積合計(jì)約為26,016.71平方米，該商品房的具體建筑面積明細(xì)表詳見附件二。

第二條價(jià)款與付款方式

（一）該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為人民幣貳拾柒億元整（￥2,700,000,000.00元）。按該商品房預(yù)估建筑面積為26,016.71平方米計(jì)算，該商品房轉(zhuǎn)讓單價(jià)約為人民幣10.38萬元/平方米，該商品房最終的建筑面積以義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由符合政府規(guī)定資質(zhì)且經(jīng)認(rèn)購人或其指定公司認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的正式測繪報(bào)告數(shù)據(jù)為依據(jù)計(jì)算得出的面積為準(zhǔn)，不得低于26,000平方米，否則該商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)以該商品房轉(zhuǎn)讓單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)按照最終建筑面積進(jìn)行調(diào)整，如該商品房最終建筑面積高于26,016.71平方米的，該商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格不作調(diào)整。

（二）出賣人同意認(rèn)購人按照分期付款的方式付款，具體支付方式由認(rèn)購人和出賣人另行協(xié)商。

第三條認(rèn)購定金

認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議簽署之后30日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金人民幣伍億肆仟萬元整（￥540,000,000.00元）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購人同意在支付定金之日起90日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，并最終簽署正式商品房買賣合同。

第四條認(rèn)購人有權(quán)指定第三方與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款并由該第三方作為實(shí)際買受人與出賣人簽署商品房買賣合同。

第五條認(rèn)購人未在第三條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人簽署商品房買賣合同的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人據(jù)此解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認(rèn)購人與出賣人在第三條第二款約定的期限內(nèi)就商品房買賣合同的相關(guān)條款未達(dá)成一致意見的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起5日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

第八條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，出賣人與認(rèn)購人或認(rèn)購人指定第三方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿魃唐贩績r(jià)款。

四、合同對上市公司的影響

1.公司具備履行合同的能力，資金、人員、技術(shù)和產(chǎn)能均能夠保證合同的順利履行。

2.本次公司與北京東信簽訂的合同金額達(dá)人民幣27億元，占公司2015年度經(jīng)審計(jì)營業(yè)收入的1244.24%，本次合同的履行對公司未來經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生積極影響。

3.本次合同的簽訂為公司日常性經(jīng)營行為，不涉及關(guān)聯(lián)交易，對公司業(yè)務(wù)的獨(dú)立性無重大影響，公司主要業(yè)務(wù)不會(huì)因履行合同對交易對方產(chǎn)生依賴性。

五、董事會(huì)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)意見

董事會(huì)分析認(rèn)為：簽約雙方具備簽署上述《商品房認(rèn)購書》的履約能力。

北京市華城律師事務(wù)所見證了簽署過程，認(rèn)為：《商品房認(rèn)購書》之交易雙方為依據(jù)中華人民共和國法律成立且有效存續(xù)的公司，上述基本情況真實(shí)、有效；交易雙方系獨(dú)立法人，具有完全民事行為能力，具備簽署《商品房認(rèn)購書》的合法資格；《商品房認(rèn)購書》由雙方有權(quán)簽字人簽訂，并加蓋雙方公司公章，系雙方的真實(shí)意思表示；《商品房認(rèn)購書》內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，《商品房認(rèn)購書》合法、有效。

六、風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 合同為商品房認(rèn)購協(xié)議，尚未簽署正式商品房買賣合同，對交易雙方的約束力較低，正式合同的簽訂時(shí)間、實(shí)際執(zhí)行金額存在不確定性的風(fēng)險(xiǎn)；

2.合同所涉金額較為巨大，存在合同不能正常履行的風(fēng)險(xiǎn)；

3.合同在執(zhí)行過程中存在面臨外部宏觀環(huán)境發(fā)生變化、突發(fā)意外事件，以及其他不可抗力因素影響所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；

4.合同最終執(zhí)行收益情況尚存在不確定性，敬請廣大投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

七、其他相關(guān)說明及備查文件

1．公司將在定期報(bào)告中披露重大合同的履行情況；

2．《商品房認(rèn)購書》；

3. 公司董事會(huì)關(guān)于重大合同履約能力的分析說明;

4. 北京市華城律師事務(wù)所關(guān)于義烏世茂中心發(fā)展有限公司簽署重大合同之法律意見書。

新光圓成股份有限公司

董事會(huì)

2016年7月18日